あなたは家賃を支払うことに飽きていて、自分のアパートを購入する準備ができていますか？ ニューヨーク市のアパートマンションとコープアパートの違いを学び、どれがあなたのために適切かを決定してください。
協同組合とは何ですか？
ニューヨーク市では、購入可能なアパートの85％（戦前アパートのほぼ100％）が協同組合、すなわち「協同組合」の建物にあります。
あなたが協同組合を購入するとき、あなたは実際にあなたのアパートを所有していません。
代わりに、建物を所有する協同企業の株式を所有しています。 あなたのアパートが大きくなればなるほど、あなたが所有する会社内の株式が増えます。 毎月の維持管理費は、熱、湯、保険、給与、不動産税などの建築費をカバーします
Co-opを購入するメリット
- 共同作業は一般的に同等のマンションよりも安価です。
- 毎月の維持管理費の一部は税額控除可能です。
Co-opを購入する際の短所
- すべての将来の購入者は、協同組合の取締役会の承認を受けなければならない。 理事会の承認プロセスは、多くの場合、財政、雇用、個人的背景に関する広範な情報を必要とする、時間がかかり厳格なものです。 有名人であっても、いくつかの選択的ニューヨーク協同組合が拒否されている。
- 共同作業のための月々のメンテナンス費用は、コンドミニアムよりもはるかに高い。 月額料金には建物の住宅ローンの一部が含まれているためです。
- 多くの協同組合委員会は、購入可能な資金の額を制限し、マンションに通常必要とされるよりも前払いを要求しています。
- 協同組合をサブリースすることは難しいです。 それぞれの協同組合には独自のルールがありますが、多くの場合、サブレッティングは制限されています。
マンションとは何ですか？
新しい住宅用建物が建設されるにつれ、マンションはニューヨークでより人気が高まっています。
co-opsとは異なり、コンドミニアムは「本当の」特性です。 コンドを買うことは、家を買うようなものです。 各ユニットには独自の行為と独自の税金勘定があります。 コンドミニアムはより大きな柔軟性を提供しますが、しばしば同等のコープアパートよりも高い価格です。
コンドミニアムを購入するメリット
- ほとんどの場合、購入者は購入価格の大部分（最大90％）を賄うことができ、費用を抑えることができます。
- マンションでは、理事会の承認を得る必要はありません。
- コンドミニアムは自由にサブレット化することができます。
- コンドミニアムの月々のメンテナンス費用は、共同作業の場合よりもはるかに低くなります。
コンドミニアムを購入する際の短所
- コンドミニアムは、一般に同等のコープアパートよりも高価です。
- 毎月のメンテナンス支払いには税額控除は適用されません。
- あなたの選択肢を制限するニューヨーク市不動産市場で利用可能なコンドミニアムが少なくなります。