フェニックスの地下室についての事実からの神話の並べ替え
私はしばしば、アリゾナ州に移住することを検討している人々に、彼らに関係する問題について連絡を取ります。 私が砂漠の生活に慣れていない人たちによって尋ねられる最も一般的な質問のいくつかは、 サソリ （どこにいてもかまいませんか？）、 熱 （車にCDを入れてもいいですか？）、仕事（時間当たり10ドル以上？）と学校（良い学校はありますか？） もちろん他のものもありますが、今日我々が焦点を当てるものは地下室に関する質問です。
アリゾナに地下室がある家はないのはなぜですか？ 彼らは地下室を持っていない場合、フェニックスに移動するとき、人々はすべてのもので何をしていますか？
地下室の問題に取り組む時が来ました。 ウォールカンパニーのスコット・マクドナルドと話しました。 彼らは10年以上にわたってフェニックス地区の住宅建設業者のための地下室を建設してきました。 アリゾナ州にある数千の地下室に置いたマクドナルド氏は、谷で家を買うことを考えている私が知っているいくつかの質問に、喜んで答えました。
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この記事の前のページでは、地元に住む人々がなぜ多くの地下の家を持たないのかという疑問にぶつかっていることについて議論します。
ウォールカンパニーのスコット・マクドナルドとのインタビューでは、事実を地下室に関するフィクションと分けています。
フェニックスガイド：
私は、谷にある古い家の中には地下室があると聞いたことがありますが、最近まで多くの新しい建築家にはその機能は含まれていませんでした。
どうして？
マクドナルド氏：
地下室なしで家を建てるほうが速いです。 家に地下室を含めて、建設プロセスに約30日間を追加します。 また、ビルダーが特定の平方フィートの家を提供しようとしている場合は、家に2番目の物語を追加するよりも、地下室で家を建てる方がより多くの費用がかかります。
フェニックスガイド：
他の州、特に東部のビルダーが地下室に家を建てるのはなぜですか？ 彼らは同じ時間/コストの問題を抱えていませんか？
マクドナルド氏：
あんまり。 国のより寒い地域では、家の基礎を霜の下に置く必要があります。 とにかく数フィート掘り下げなければならないということです。 地下に置くのに数フィート足らずではそれほど重要ではありません。 しかし、ここアリゾナ州では土台に置くために約18インチを掘るだけなので、ビルダーのために地下に置くことは、必要以上に大きな労力を要します。
フェニックスガイド：
地下室のある新しい家を建てるために支払う余分な費用について少しお教えください。
マクドナルド氏：
あなたがカスタム家を建てる場合は、おそらく少なくとも$ 90平方フィート、おそらく$ 150または$ 200平方フィートのいくつかの高級住宅のために費やしている。 地下室には、発掘、壁、足踏み、防水、排水タイル、バックフィル、クリーンアップが含まれ、1平方フィート当たり15ドルから20ドルの追加のみが可能です。
そのスペースを住みやすいものにする（未完成とは反対に仕上げる）ことで、1平方フィート当たり30ドルから40ドルが追加される可能性があります。
フェニックスガイド：
私たちは地下室に住む人々に驚異的な費用を引き起こす「ハード・ディグ」や「岩質土壌」や「カリシェ」に関する恐怖の話を聞きます。 本当の話は何ですか？
マクドナルド氏：
真実は、将来の買い手にとって驚くことはめったにないということです。 建築業者は、契約締結前に不動産の分析を行います。 私たちはほとんどの場合、ハードな掘り出し物（岩石を掘る）が必要かどうかを知っています。 実際に、私たちがやった何千もの地下室の3％以下が掘り起こしが必要でした。 土壌に関する限り、それは問題ではない。 地下室を建設する方法を知っている建設会社には、アリゾナ土壌のための適切な設備と、設備を操作する訓練された人々がいます。
フェニックスガイド：
今日アリゾナの新しい家庭市場で何を見ていますか？ より多くの地下室が建設されていますか？
マクドナルド氏：
絶対に！ 私たちが1992年にこの会社を設立したとき、地下鉄オプションの提供を受けているハンコック・ホームズ（Hancock Homes）のビルダーが1人しかいませんでした。 毎年私たちはバンドワゴンに別のビルダージャンプを見た。 $ 200,000以上の価格帯で、地下鉄のオプションを見つけることができます。
多くの建築家がやっていることは、2階建ての家の上層階を置き換える地下室のオプションを提供することです。 まだ階段は1つしかありません。 地下室のスペースは、約1,100平方フィートの住みやすい（仕上げられた）スペースを平均しています。 一般的なフロアプランには、ゲームルーム、2つのベッドルーム、1つのバスタブがあります。 このオプションの平均費用は約6万ドルです。
フェニックスガイド：
なぜ彼らはちょうど第二の物語を持っていた場合、彼らは家の中におおよそ同じ広場を完成させるときに、人々は地下室を持って余分を支払うだろうと思う？
マクドナルド氏：
2つの理由があります。 まず、プライバシー。 多くの路家屋は、切手サイズのロットに建てられています。 人々は実際に窓を他の誰かの裏庭に見たくない。 第2に、第2レベルの代わりに地下室を設置すると、省エネルギーが得られます。温度はより一定であり、暖房と冷房のコストを削減します。
フェニックスガイド：
もし誰かが未完成の地下室を望んでいるだけならば、倉庫やワークショップのために？
マクドナルド氏：
一部の市の条例では許可されていません。 現在、ギルバートのスコット・ホームズは未完成の地下室を提供する唯一の建築家です。
フェニックスガイド：
アリゾナの建設業者は現在、消費者からの地下室の需要を認識しているようだ。 あなたは他の傾向に気づいていますか？
マクドナルド氏：
私はさらに多くのビルダーが地下のオプションを提供し始めると信じています。 また、中産階級の家庭向けのさらに手頃な家庭で地下室が利用できるようになることもすぐに始まると思います。
地下鉄オプションを提供するフェニックスエリアの住宅建設業者のリストについては、次のページをご覧ください。
このインタビューのために私をThe Wall Companyに紹介してくれたArizonaのPace Real Estate Groupに感謝します。
この機能の前のページでは、人気の高い需要のために、地下の家庭がアリゾナでどのように普及しているかについて説明しました。
アリゾナに住むいくつかのビルダーが地下のオプションを提供しています。
BSI不動産
Beazer Homes
クラシックステラの家
フォルテホームズ
フルトン・ホームズ
ゴールデンヘリテージホームズ
グレートウエスタンホームズ
M / Iホームズ
モントレーホームズ
Sivage Thomas Homes
TWルイス社
トールブラザーズ
VIPホーム
残念ながら、これらのビルダーが提供する地下のオプションについては、オンラインで多くの情報を見つけることはできません。
どのモデルが地下室で利用可能か、そのオプションの費用はどれくらいかを決定するために、彼らのオフィスに電話または訪問する必要があります。
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