住宅所有者協会：天使か悪魔か？
住宅団体、すなわちHOAは、共通の領域を維持するために作られた正式な法人です。 彼らは行為制限を強制する権限を持っています。 ほとんどのマンションやタウンハームの開発や、より新しい一世帯の区画には、開発が行われるときに通常作成されるHOAがあります。 契約条件、制限事項（CC＆R）が各住宅所有者に発行され、関連する物件の質と価値を維持するためにそれらが遵守されるようにHOAが設定されています。
住宅所有者協会の特徴
- メンバーシップは、開発中のすべての不動産所有者にとって必須です
- 会員は通常、強制授業料を請求されます
- 住宅所有者団体は、都市条例によって定められたものに加えて、維持管理および設計基準を制定し実施する権限を持っています
- 住宅所有者の団体は、正式な細則を持つ法人です。通常は、財産管理会社を雇用してメンテナンスや施行の問題を処理する運営委員会があります
- 多くの住宅所有者の団体がニュースレターを発行しています
コミュニティ協会によると、
- 約5,000万人のアメリカ人が協会が支配するコミュニティに住んでいます。 125万人の人々が地域協会理事会に奉仕し、300,000人以上が委員会メンバーとして働いています。
- 毎年約6,000〜8,000の新しいコミュニティ協会が結成されています。 これには、コンドミニアム、協同組合、計画されたコミュニティが含まれます。 過去5〜8年の間に5つの住宅着工のうち4つ以上が組合支配コミュニティの一環として建設されていると推定されています。
- すべての地域社会団体における家の見積もり不動産価値は、約2兆ドルで、米国住宅用不動産全額の約15％です。
- 米国共同体協会の推定年間営業収入は、30〜350億ドルです。
フェニックス地区では、各コミュニティがわずかに異なります。
住宅所有者協会が次のすべてまたは一部を処理するのが一般的です。
- 近隣事業を運営するために必要な維持管理費を設定し、回収する
- コミュニティの景観を維持する
- レクリエーション施設を維持する
- イベントや近隣機能のためのスペースを提供する。
- セキュリティを提供する
- ストリートメンテナンスの手配
- エクステリアホームメンテナンス、商業用物件の使用、ごみおよび疫病の管理を含むがこれに限定されない行為制限を実施する。
HOAによって施行されるその他の制限事項：道路に駐車すること、造園の認可または種類、ガレージのドアを開けること、柵の制限、プールの制限、バスケットボールや樹木の家の据え付け、ボートとRVの保管、ペット、居住者の年齢要件。 もっとあるかもしれない。
議論の余地のある話題に関するディスカッションを開始したい場合は、住宅団体について話を始めてください。 あなたは、彼らに感謝する人々、彼らを軽蔑する人、そして真ん中にいる人々を見つけることに縛られています。 自宅所有者協会が好きな人は、自宅や周辺地域の価値を守ると言います。 彼らは魅力的な領域を維持し、誰もが野生の何もしないように、彼らの家の金とピンクを塗ったり、18馬車をフロント芝生に駐車したり、街頭に解体車を残したり、フリーマーケットドライブウェイで。
HOAの反対派は、過激で非道実なHOA板を指摘し、拒否できない手数料の増加と、過度に制限的な規則、どのような潅木から植え付け、衣服の設置、アメリカ旗の展示禁止への規制。 抗HOA組織は、HOAは自らを法律よりも上回る民間の政府であると考えている。
CC＆RとHOAによって管理される開発に住むかどうかは、個人の選択です。 将来の住宅購入者は：
- 家に記録されたCC＆Rを読み、エスクローの終了前に文書に記載されている条件と制限を満たしていることを確認してください。
- 現在の会費は何ですか？ 一度家を買うと、会費を払うことを拒否することはできません。 もしそうすれば、あなたは追い払われ、あなたの家は売却されて借金を清算することができます。 HOAの会費は、地域社会によって提供される施設とアメニティに応じて、1ヶ月あたり20ドルから1ヶ月あたり数百人に及ぶことがあります。
- HOAの歴史の中でどのくらいの頻度で会費が徴収されたかを調べる。 あなたは将来の増加に耐えることができるでしょうか、動かなければなりませんか？ HOAに現金預金があるかどうかを調べる。
- 理事会の任期制限があるかどうかを決定し、理事会メンバーが効率的なHOA管理のために訓練セッションに参加したかどうかを判断する
- HOAを含む係争中の訴訟があるかどうかを判断する
私は世論調査を行った
数年にわたり、私はAbout.comの読者にHOAの考えを尋ねました。 私は数千の回答を受けました。 回答した人のうち正確に50％が住宅所有者の団体を排除すべきだと考えています。 回答者の約15％はHOAが良い仕事をしていると答えており、約7％は彼らが必要な悪事だと思っています。 回答した人々の13％は、彼らがHOAによって個人的に嫌がらせを受けていたと述べています。
HOAについて自分自身を決定する
住宅所有者の権利を保護する組織、HOAとは反対の組織
憲法地方自治体の市民
Pro-HOAグループ
コミュニティ協会（CAI）
アリゾナ州のアメリカ旗
アリゾナHOAsとアメリカの旗
他のHOAプロフェッショナルと話す
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