あなたの住宅税を計算する方法
固定資産税は多くの住宅所有者にとって痛いものですが、混乱する可能性もあります。 メンフィス地区の不動産税率を知りたい場合や、自分の不動産税を計算する方法を知りたい場合は、以下の情報が役立ちます。
課税されているものは？
テネシー州では、居住用財産税は家と財産の査定額の25％にのみ適用されます。 この25％を評価値といいます。
居住用不動産は、一世帯の住居、所有者が所有する分譲マンション、所有者が所有する二重地帯と定義されています。 （商業、工業、農場、および免税の物件は異なる税金が課せられます。）
居住用不動産の評価の例は、$ 100,000で評価されている家です。 この宿泊施設は$ 25,000でのみ課税されます。 査定額を自分で計算するか、Shelby County Property Assessorのウェブサイトに住所を入力して評価額を調べることができます。
どのように計算されますか？
あなたが住んでいる郡と市の税率は、あなたの家の査定価値の100ドルごとに課されます。 上記の例を使用すると、$ 100は$ 250,000に250回入るので、税率に250を掛けるだけです。
私の税率 は ？
郡内および各郡内の各都市には別々の税率があることを覚えておいてください。 2014年のシェルビー郡税率は4.37です。
各自治体には市税率もあります。 これらの税率は以下のとおりです。
アーリントン：1.15
バートレット：1.62
コリアービル：1.53
ジャーマンタウン：1.93
レイクランド：0.85
メンフィス：3.4
ミリントン：1.53
上記の例を使って、$ 100,000の家がバートレットにある場合、税金は次のように計算されます：
$ 100,000 / 25％= $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250×$ 4.37（郡税）= $ 1,092.50
250×1.62（市税）= 405ドル
数式
メンフィス居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 3.4
アーリントン居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 1.15
Bartlett居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 1.62
Collierville居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 1.53
ジャーマンタウン居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 1.93
レイクタウン居住者：評価額/ $ 100×4.37プラス評価額/ $ 100 x 0.85
Millington居住者：評価額/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評価額/ $ 100 x $ 1.53
例
メンフィス居住者
鑑定評価額：150,000ドル
評価額：$ 37,500
郡税：$ 1638.75市税：$ 1275.00
ジャーマンタウンの住人
鑑定評価額：310,000ドル
評価額：$ 77,500
郡税：$ 3386.75市税：$ 1495.75
税金はいつ支払われますか？
2014年の時点で、Shelby Countyの財産税請求書は9月に郵送され、10月の最初の月曜日から支払われることがあります。 支払いは、翌年の3月1日後期に行われます。 メンフィス市の不動産税は、6月に郵送され、9月1日までに支払わなければなりません。
メンフィス市外のその他の期日については、Shelby County Assessor of Propertyのウェブサイトをご覧ください。
Shelby County Assessor of Propertyには、あなたの税率を調べるために使用できるオンライン計算機があります。 プロパティと郡名の値を入力するだけです。 計算機はあなたの郡と市の財産税を決定します。