マスタープランのコミュニティ

構築されている住宅の大半はマスタープランのコミュニティの一部です

Master-Planned Communitiesの以下の説明は、Century21 Distinguished PropertiesのTim Rogersによって提供されました。

マスタープランのコミュニティは、米国の住宅市場においてユニークで継続的な歴史を持っています。 渓谷のマスタープランコミュニティの起源は、シモン・アイズナーというカリフォルニア人に遡ることができます。 1960年代半ば、スコッツデール市の父親たちは、この地域での大きな成長を予見し、アイスナーに市の計画立案者が市のための「総合マスタープラン」を策定するのを助けるよう頼んだ。

市の努力の最初の目に見える成果は、McCormick Ranchのマスタープランコミュニティでした。 谷の中の最初のものは、住宅地に加えて、オフィスパーク、レクリエーションパーク、商業センターを含むマスタープランコミュニティでした。 元のプランナーは、ホテル/モーテルをコミュニティの計画に組み込んでいました。

あなたがマスタープランコミュニティにいるのか、単に典型的なサブディビジョンにいるのか、どうやって分かりますか? 一般的に、彼らは、数多くの設備と便利さ、そしてマスタープランのコミュニティに含まれている非常に広大な陸地によって区別されます。 たとえば、規模が大きいため、マスタープランコミュニティでは、湖、ゴルフコース、自転車道のある広大な公園、ジョギングコースなどの幅広いレクリエーション施設が組み込まれています。 あるいは、典型的な細分区では時々小さな公園やレクリエーション区域があり、地元の近所の大きさはマスタープランコミュニティよりもはるかに小さくなります。

細分は一般的なショッピングストリートや商業センターに囲まれていますが、これらの地域のアメニティは細分化のための全体計画の一部ではありません。 ビルダーは、小売および商業開発が続くことを構築し、希望/仮定する。 マスタープランのコミュニティでは、これらのアメニティはすべて、開発中にシャベル1が裏返される前に、都市と開発者の初期段階に計画され、含まれています。

しかし、マスタープランのコミュニティと細分は、共通点が1つあります。 今日のバレーでは新しい家庭プロジェクトの規模が非常に大きいため、ほとんどのプロジェクトはビルダーや開発者が処理するには大きすぎます。 通常、個々のビルダー/開発者のグループは、一緒に参加し、マスタープランコミュニティの「ローカライズされた」セクションを開発します。 この「マルチデベロッパー」コンセプトの1つの非常に重要な利点は、建築スタイル、家屋のフロアプラン、ロットサイズ、造園スタイルの多様性がほとんど常にあることです。 コミュニティ全体の価格設定オプション。 さらに、個々のビルダーまたはビルダーのグループによって開発された各「セクション」には、コミュニティーの品質と過度の基準を維持する独自のコード、規約、制限(CC&R)があります。

Reason Public Policy Instituteのために書いているChris Fiscelliは、マスタープランコミュニティを、「アメリカの郊外の国家の大部分を占めている退屈なクッキーカッターの住宅の郊外へのレスポンス」と呼んでいます。 マスタープランコミュニティのコンセプトの人気は、バレーで建設され販売されている家の数によって示されています。 Phoenix地区の標準的なエスクロー/タイトルプロセスを通過するすべての再販された住宅のほぼ75%がMaster-Planned Communitiesにあると推定されています。

最近の見積もりによれば、バレーの建物部門によって発行された新しい住宅建設許可証の80%以上がマスタープランコミュニティで発行されました。