だから、あなたはアトランタに移動しています（あなたは居間と郊外に住むこのガイドを見ましたか？ ）、借りるべきか買うべきかは不明です。 良いニュースは、あなたが非常に手頃な価格の都市を選んだことです。実際には、アトランタは、家賃では60番目に安いメトロで、国では45番目に安いメトロですTruliaによると、住宅価格になる。
少し深く掘り下げるには：
- 2ベッドルームの家では、アトランタの賃料（2ベッドルームの月額1,250ドル）は、最も安い都市（ウィチタ）よりも月額600ドルですが、最も高価な都市（サンフランシスコ） ）。
- 2ベッドルームの家庭では、アトランタの価格（2ベッドルームの場合の中央値は230,000ドル）は、最も安い都市（デトロイト）より134,000ドルですが、最も高価な都市（サンフランシスコ）よりも安い約83万ドルです。
財政的に良い：賃貸や買物？
Truliaの住宅エコノミストであるラルフ・マクラフリン（Ralph McLaughlin）を不動産専門家に呼び込んで、私たちを助けました。 McLaughlin氏は、契約を結んでいるバイヤーがどれくらいのお金を持っているか、信用格付け、税金控除、どれくらい早く動くかといった要素に注目して、「各家庭の環境に究極的に依存しています。
「各家庭はそれぞれの状況を考慮する必要があります。状況のわずかな変化によっても実際に借りるのが安くなる可能性があります」とMcLaughlin氏は言います。
どのくらいあなたは滞在しますか？
財政を除けば、借りたり買う方が良いかどうかを示す最大の指標は、どれだけ長く家に滞在する予定かということです。 このように、Zillowは、アトランタを通じた様々な地域の損害保険の基準を計算しています。それは、住宅購入にかかる費用と、住宅ローン保険、公益事業などの費用を考慮して、およびメンテナンス。
アトランタの最も人気のある地区のいくつかについて、損益分岐点の地平線を見てみましょう。
- メトロアトランタ： 1年
- ダウンタウン：. 9年
- ミッドタウン： 1.1歳
- バックヘッド：1. 8年
- ダンウッディ： 1.4年
- ロズウェル：1.1年
では、これはどういう意味ですか？ アトランタのすべてを見ると、1年という損益分岐点は、あなたの家に1年以上滞在する予定の場合は、家を借りるよりもその家を買う方が良いことを意味します。 バックヘッドでは、そのブレークインの地平線を打つためには、もっと長く滞在しなければなりません。基本的に、2年足らずで再び移動する予定の場合は、バックヘッドで借りなければなりません。
同様に、TruliaのRent vs Buyツールを使用して、財務状況に基づいていくつかのシナリオをテストすることができます。 あなたの目標月額賃貸料が$ 1,250（アトランタの2ベッドルームの賃貸料の中央値）で、あなたの目標住宅価格が$ 230,000（アトランタの2ベッドルームの家の中央値段）であるとしましょう。 また、あなたが25％の税金控除を受けており、住宅ローン率が3.8％であると仮定しよう。 以下は、より手頃な価格の家を見るために家に滞在するための様々な時間を示しています。
- 1年：借りることは買うよりも58％安い。
- 3年：借りることは買い物よりも14％安い。
- 5年 ：購入は購入よりも9％安い。
- 10年：購入は購入より27％安い。
- 25年：購入は購入より36％安い。
これらの数字に基づいて、3年以内に移動する予定がある場合は、借りた方が良いでしょうが、5年以上家に滞在する予定がある場合は、購入する方が経済的です。
賃貸対買収のメリット：
生活は、特に不動産に関してはトレードオフです。 McLaughlin氏によれば、レンタルのメリットには、より自由度（モーゲージへのコミットメントなし）、比較的低い取引コスト（下払い、手数料などなし）、全体的な費用の削減（メンテナンス、修理、税金を含む） つまり、「アトランタでは、買うよりも安く買える」
さらに、家を買うと、長期的には富を築いています。特に、家の価値が高く評価されれば、McLaughlinは説明します。
同様に、住宅所有者は様々なタックス・ベネフィット（利息やモーゲージ保険を償却することができます）を受け取り、許可なく改造を行うことができるため、スペースをよりコントロールします。
結局のところ、買収はリスクですが、大きな時間を払うことができるものです。 2011年と2012年にアトランタで家を買った人に聞いてみましょう、Curbed Atlantaの編集者、Josh Green氏は言います。 「KirkwoodからInman Park、Midtown、Brookhavenまで、これらの住宅所有者は数十万ドルではなくても数千ドルの資本を見た。 しかし、2005年から2007年の範囲で住宅やコンドミニアムを購入したギャンブルをした人々は、バブルが勃発する前に値が最終的にどこに戻ってきたか、最近まで悲しい歌を歌っていました。