アリゾナ州の不動産売り手は、売却している不動産に関する重要な事実をすべて開示することが法律で要求されています。 アリゾナ州でのバイヤーと売り手の両方の視点からの開示についての基本的な情報があります。
商業用不動産のバイヤーには何を開示しなければなりませんか？
商業用不動産を売却する場合には、開示フォームが完了する必要があります。 ゾーニング問題、駐車場、看板、賃貸契約、セキュリティ照明、シロアリに関する質問があります。
...土地のバイヤーに？
空き地を売却する場合、開示されなければならない情報には、土地調査、公益事業、水権、土壌問題、現在および過去の土地利用が含まれる。
ここのほとんどの読者はおそらく、居住用不動産を含む開示に最も関心があり、言い換えれば住宅販売に関する開示に関心があります。
...住宅不動産のバイヤーに？
アリゾナ州不動産協会（AAR）は、売り手が法的義務を履行するのを助けるための開示フォームを作成し、買い手に特定の財産について通知します。 この6ページのフォームは住宅売り手の物件開示声明とも呼ばれ、SPDSとしても知られています。 不動産業者は通常、そのイニシャルを言わない - 言葉のように「スパッ」と言う。
SPDSは6つのセクションに分かれています：
- 所有権と所有権
- 建物と安全に関する情報
- ユーティリティー
- 環境情報
- 下水道/排水処理
- その他の条件と要因
具体的には、屋根や配管の漏れ、シロアリ、電気の問題、プールやスパの問題、騒音の問題、誰もが好きな、 スコーピオンに取り組んでいます。 AAR購入契約が使用されている場合、売り手は5年間の保険金請求の履歴を示す報告書のコピーを売り手に提供しなければならない。
このレポートは、通常、CLUEレポートまたは包括損害引受エクスチェンジレポートと呼ばれます。
1978年より前に家が建てられた場合、売り手は鉛ベースの塗料に関する情報を潜在的な買い手にも開示しなければならない。 これには、実施された報告書または検査が含まれます。 不動産業者は、バイヤーにパンフレット「あなたの家族をあなたの家の鉛から守る」を提供する必要があります。
不動産が郡の法人でない地域に所在し、移譲される土地の区画が5つ以下である場合は、開示の宣誓供述書が必要です。
これらの取引のサンプルフォームは、オンラインでAARに掲載されています。
私の家の潜在的な買い手に開示しなければならないことは何ですか？
アリゾナ州の法律では開示されていないものを注意することが重要です。 3つの主要項目があります。 アリゾナ州では、
- あなたは自宅が自然死、自殺、殺人、または重罪に分類される他の犯罪の現場であったことをバイヤーに伝える必要はありません。
- 購入者に、家にHIVに曝されている人や、AIDSや一般的な占有によって伝染することが知られていない他の病気と診断された人が所有または占有していることを伝える必要はありません。
- あなたはその家が性犯罪者の領域にあることを買い手に伝える必要はありません。
リストに何かがない - 私は開示すべきかどうか？
自分自身に尋ねなければならない場合は、「私は_____を開示すべきですか？ 答えははいです。 疑わしいときは - 開示してください。 私は売り手があまりにも多くを開示したので、不平を言って買い手をイメージすることはできません！
開示についてのバイヤーへの助言の言葉
契約時に受け取る可能性のある書式と宣誓書と報告書は、評判の良い検査会社が購入したいと思う財産について、あなたが実施すべきであった様々な検査の代用ではありません。
また、上記の開示フォームは、すべての居住用不動産取引に必要ではない可能性があることに注意してください。 例えば、貸し手が所有する住宅（差し押さえ）にはSPDSは必要ないためです。 SPDSが放棄される可能性がある他の状況もあります。 いずれにしても、あなたの懸念に対処する適切な検査を実施できるように、空白のフォームを見ておくことはまだ良い考えです。
ここに記載されているすべての書式および開示規則は、予告なしに変更されることがあります。