家の買い物の前にLingoを理解する
あなたが家を買い物している場合、あなたが対処しなければならない最大の問題の1つは、自分に合った場所であなたが望む家の種類をどれだけ余裕がありバランスを取ることができるかということです。 不動産業者オンラインと不動産業者は、さまざまな分野で価格を比較するときに平均価格と中央値を話すことが多く、その用語はしばしば混乱の原因となります。 フェニックス、テンペ、スコッツデール、グレンデール、アリゾナの他の都市はすべてアリゾナ州で最も人口の多い マリコパ郡にあります。
したがって、住宅価格をチェックしているときは、マリコパ郡または郡内のさまざまな都市の平均値または中央値として記載されています。
中央値対平均
数字の集合の中央値は、数字の半分が低く、数字の半分が高い数字です。 不動産の場合、中央値は、その月のいずれかの地域で売却された家の半分が安価で、半分が中央値よりも高価だった価格であることを意味します。
数字の集合の平均は、その数字の合計をその集合の項目数で割ったものです。 中央値と平均値は近いかもしれませんが、それらも大きく異なる可能性があります。 それはすべて数字に依存します。
ここに例があります。 これらの11の架空の住宅価格を見てみましょう：
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- 100万ドル
- 3百万ドル
これらの11の家の平均価格は$ 105,000です。
それは5軒の家屋が低価格で5軒が高価だったので到着した。
これら11軒の平均価格は498,000ドルです。 あなたがそれらの価格を合計して11で割ると、それはあなたが得るものです。
どのような違いがありますか。 最近販売された家屋の価格を見ているときは、その数値が平均値か中央値かを確認してください。
両方の数字は良い情報を提供しますが、それらは異なる意味を持ちます。 特定の地域の平均価格が同じ期間の中央値よりも高い場合、その特定の期間に売上高が低い地域であっても、地域にはかなり高額な住宅が含まれていることがわかります。
不動産に最適な番号
特定の近隣地域の中央値段は、一般に、価格を見るこれらの2つの方法のより有用であると考えられている。 極端に高いまたは極端に低い売上によって、平均価格に大幅な歪みが生じる可能性があるからです。
上記の例に価格が反映されている地域を見て、平均価格498,000ドルを考慮した場合、あなたはそれがあなたの価格帯から外れていると判断し、別の場所を見るかもしれません。 しかし、この数字はひどく歪んだ。なぜなら、10万ドルの低価格で売られていた住宅のほとんどは、ハイエンドの2人が平均を大幅に変えたからだ。 200万ドルの売り上げを取り除くと、平均は164,000ドルで、中央値よりはまだ高いが、他の数よりはるかに近い。 これは、非常に高価な（または非常に安価な）住宅販売が地域の平均価格に与える影響です。
一方、中央値段105,000ドルを見ると、その地域は非常に手頃な価格だと思うかもしれませんし、その時間帯にその場所で売られているほとんどの家屋の価格をはるかに正確に反映しています。
中央値対平均
今や、中央値と平均値を区別することができます。 しかし、中央値と平均値の違いは何ですか？ これは簡単なことです：平均と平均は同じです。 それらは同義語であるため、上記の例と同じロジックが適用されます。