モントリオールの家主は、理論的には、家賃を任意の金額で上げることができます。 しかしそれほど単純ではありません。 モントリオールのテナントには権利があることを忘れないでください。 ケベックのレンタルボードのRégieduの司令部がそれを見る。
モントリオールで賃貸を募集することについての規則
家主は選択した額で家賃を上げることができますが、テナントはその増加分と完全に一致していなければなりません。 モントリオールのテナントは、賃料の引き上げを拒否して退去することはできませんが、その保護の恩恵を受けるためには、賃借人との不一致にかかわらず、賃借契約を遵守して賃貸料を引き続き支払う必要があります。
ケベックレンタルボードの注意を必要とする家主 - テナント間の紛争および裁判審問を最小限に抑えるため、レギーデュは、レッジからの正式な介入なしに、賃貸人および賃借人が公正な合意に達するのを助けるという考えのもと、
Régieは毎年1月頃にレンタル・ハイキングの推奨事項を調整し、公正な賃貸料増加のガイドラインを決定する3つの主要要因に依存しています。
- 運用コスト：住居がどのように暖房されているかは、暖房費が家賃に含まれているかどうかに影響します。
- 不動産税：地方自治体および地方税が家主のために上がった場合、テナントが負担を負担するのは公正なことです。
- リノベーションまたは主要な修理：レンタカーが負担するアップグレードおよび修理費用は、賃料の引き上げに反映されます。
Régieは、ウェブサイト上に計算グリッドを提供し、家主やテナントが上記の変数の要因、それぞれの住居の固有の特性や状況を正確かつ公正に判断するのを支援します。
手続きを迅速化するために、Régieは、家主の提案された家賃の引き上げが設定されたガイドライン内にあるかどうかを迅速に判断するための推定ガイドラインも提供します。
2017レンタル増加ガイドライン
以下のパーセンテージは推定値であり、正式な計算グリッドで使用されているパーセンテージとは異なります。
これらの見積もりは、テナントが正確な計算グリッドを使用するために家主の請求書と領収書にアクセスする必要があるため、家主が公平な増加を提案しているかどうかを計算するためのショートフォームです。
一部の家主は、一緒に座る要求を拒否し、手持ちの領収書と共に計算グリッドを使用します。したがって、家主に代わって家賃の引き上げを計算し、計算するために、Régieduのログに連絡する必要があるかどうかは、自体。
次のケベック賃料増加見積もりは、2017年4月1日から2018年4月1日まで適用されます。
- 非加熱住宅の0.6％、2016年に0.4％、2015年に0.6％、2014年に0.6％、2013年に0.8％、2012年に0.6％、2011年に0.5％、2010年に0.8％、2009年に0.6％、 2008）
- （2016年に0.2％、2015年に1.8％、2014年に1.1％、2013年に1.1％、2012年に0％、2011年に0.6％、2010年に-0.5％、1.8％ 2009年には、2008年には0.5％）
- 家賃に含まれる電気暖房の0.6％（2016年に0.7％、2015年に1.0％、2014年に1.1％、2013年に1.1％、2012年に0.7％、2011年に0.6％、2010年に1.0％、2009年に0.8％ 、2008年には0.8％）
- 賃料に含まれる石油暖房の-2.0％（2016年に-4.2％、2015年に1.4％、2014年に0.6％、2013年に0.6％、2012年に3.6％、2011年に2.7％、2010年に-7.9％、5.1％ 2009年は％、2008年は1.3％）
したがって、2016年に電気暖房で700ドルの賃貸料を払ったテナントは、2017年に704.20ドルに増加したことがわかりました。
2017年1月30日更新：Régieは2017年の見積もりを省略した。なぜなら、家主が経費領収書を透明に共有して座ることを拒否した場合、賃貸料の増加が公正であるかどうかはテナントが知ることができないからであるテナントと一緒に計算グリッドを完成させます。 レッジー・デ・ロイメントが今年見積もりを保留するという決定に戻るかどうかはまだ分かりません。
2001年2月9日：Régieはテナントの権利の反発のために部分的に表面的にその考え方を変え、公開賃貸料の見積もりを再開しました。
2017年の主な修理と改善
修復と修理は2017年に2.4％（2016年に2.5％、2015年に2.9％、2014年に2.6％、2012年に2.9％、2011年に3.0％、2010年に2.9％、2009年に4.0％、4.3％ 2008年に）。
したがって、家主があなたの住居を具体的に改装する昨年に2,000ドルを費やしたとしましょう。その場合、賃貸人はその費用の2.4％を12ヶ月で割る権利があります。 したがって、上記の家主は、運転費、建物全体の改修、不動産および学校の増税を含む基本的なガイドラインの上昇に加えて、毎月の家賃に4ドル（$ 2,000 x024 = $ 48/12 = 4ドル）を追加することができます。
2017年の固定資産税
あなたの地域で財産税が増加したかどうかを調べるには、（514）872-2305 *に市の税金の引き上げを、（514）384-5034の学校税の税金を確認してください。 税金の引き上げは、家主にテナントとの追加費用を分担させる可能性があるため、知ることはあなたの最大の関心事です。
あなたの賃貸料の増加があまりにも高い場合
提案されている賃貸料の引き上げが上記のガイドラインよりもかなり高い場合、家主はあなたと座ることを拒否し、領収書を透明に共有し、正式な計算グリッドを使用して費用を計算し、あなたは家主の代わりに何を増やすべきかを決定するために、それをRégieduの手紙の中に残すことに反対することによって、家賃の増加に異議を唱えることを検討したいかもしれません。
*この番号は現在使用中ではありません。 住民は代わりに311に電話するように勧められます。