マイアミまたはフロリダ州の住宅購入を考慮すると、閉鎖費用が大きな要因となります。 事実、最近のBankRate.comの調査によると、マイアミは2008年に平均3,683ドルの国内不動産市場で4番目に高いクローズド・コストを示しています。
マイアミの閉鎖費用
マイアミで家を購入する際にどのような閉鎖費用を支払うことができますか？ それぞれのコンポーネントを見てみましょう：
- 証書上のドキュメンタリースタンプ（ドックスタンプ） ： 無防備な名前にもかかわらず、ドックスタンプはあなたが遭遇する最も高価なクローズコストの1つです。 彼らは、あなたの譲渡の記録を記録した時点で評価され、住宅価格の100ドルあたり0.60ドルです。 この料金はMiami-Dade郡のみに適用されます。 他のすべてのフロリダ州の郡は$ 100あたり0.70ドルの料金を請求しています。
- 住宅ローンのドキュメンタリー・スタンプ（ドック・スタンプ） ：住宅ローンを記録するには、文書スタンプを支払う必要があります。 モーゲージ・ドック・スタンプは、借りた金額の100ドルあたり0.35ドルを実行します。
- 住宅ローンの無形税 ：あなたの郡は、あなたの住宅ローンから借りた金額につき無税税100ドルにつき$ 0.20を査定します
- 記録料 ：郡審査員は、自宅購入の一環として記録した各ページのページに対して、最初のページでは10ドル、追加のページでは8.50ドルの料金を請求します。 住宅購入の一環として10〜15ページの間にファイルすることを期待してください。
- 肩書き保険 ：肩書保険は、あなたの将来の所有権を危険にさらす可能性のある肩書きの誤りからあなたを守ります。 フロリダ州の肩書保険は、自宅の購入価格に基づいて階層構造になっています。 料金は、あなたの家の価値の1,000ドルごとに以下のスケジュールに従って評価されます：
- 最初の$ 100,000：$ 5.57 / $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000：$ 5.00 / $ 1,000
- 1-5百万ドル：1,000ドルあたり2.50ドル
- $ 5- $ 10M：$ 2.25 / $ 1,000
- 1,000万ドル以上：1,000ドルにつき2.00ドル
他のすべての閉鎖費用（サービス料、検査手数料、および管理費など）は任意であり、貸し手と交渉することができます。
例
マイアミ・デイド郡で20万ドルの家を180,000ドルの住宅ローンで購入しているとしましょう。 あなたの合計閉鎖費用は、次のコンポーネントを含む$ 3,504です。
- 証書スタンプ：$ 1,200
- 住宅ローンドックスタンプ：$ 700
- 住宅ローン無形税：$ 400
- 録音料（15ページ分）：$ 129
- タイトル保険：$ 1,075
それらはマイアミの閉鎖費用の基本的な要素です。