所有者が占有する家屋の料金は全米平均に比べて低いままです
アリゾナ州の住宅所有者は州の課税対象物件の評価額に、平均で1.245％の0.845％を占め、財産税を支払う。 プロパティの各小包に適用される固定資産税の金額は、都道府県、郡、郡によって異なる州、郡、市区町村、学校、特別地区の料金の合計と同じです。
評価された価値対市場価値
アリゾナ州の多くの不動産所有者と不動産所有者は、35万ドルの家屋で年間35,000ドルの税金を負担すると考えて、予想される税率を10％のストレート値として誤って計算しています。
現実には、オーナー占有住宅に関するアリゾナ州の財産税は、 限られた不動産価格（LPV）または評価された価値に基づいて徴収されます。 あなたは、 現金価値（FCV）またはあなたの財産の現在の市場価値に基づいてあなたの不動産税を支払うことはありません。 フェニックスとスコッツデールが位置するマリコパ郡では、所有者が居住する居住用不動産の評価率は10％です。
LPVは通常FCVよりも低く、法律では決して高くはありません。 したがって、自宅のLPVが$ 200,000で設立された場合、評価額20,000ドルに基づいて固定資産税が支払われます。 2012年の法律はLPVの増加を年率で5％以下に制限しています。つまり、固定資産税が必ずしも不動産価値の上昇に追いつかないということです。
アリゾナ州の財産税
都市、学校、水域、コミュニティーカレッジ、債券発行はすべてあなたの特定の税率を決定するのに役立ちます。 免除およびリベート前のアリゾナ州の家庭の平均税率は、評価された価値（2016）の100ドルあたり12ドルから13ドルです。
あなたのフェニックスの自宅のLPVが$ 200,000、査定額が$ 20,000、査定額の$ 100あたりの財産税が$ 100の場合、年間税金は2,600ドルとなります。
評価された価値の13％の仮定は、例示の目的のみのものであったことに留意してください。
特定の年度における実際の税率は、それより高くても低くてもよい。 マリコパ郡内の市によって異なる場合があり、他のアリゾナ州の郡とは異なる場合があります。
第一次税率は政府機関に資金を提供し、第二次税率は特別地区と債券発行に資金を供給する。 所有者が居住する家庭では、第一次税率は資産の制限値の1％を超えることはできません。 州は、住宅所有者の学校区税を引き下げて補償し、その差額をカバーすることにより、その基準を超える物件の所有者に対して効果的な税制を提供します。 所有者以外の居住者（例えば、賃貸物件または休暇または第2の家として保有されているもの）を持つ家は、この減額の対象にはなりません。
評価された価値
Maricopa郡の査定者のウェブサイトで、Maricopa Countyの家の査定額を確認することができます。
評価者が評価された価値を決定するために使用する完全な現金価値はめったに市場価格に達しません。 これは、不動産市場のタイミングが反映されている可能性があります。不動産市場の価値は、査定者の事務所によって決定されます。 あなたの家の現在の市場価格を見積もりとして使用する場合、実際にあなたの請求書を受け取った時点でアリゾナ州の財産税はおそらく低くなります。
毎年、査定担当者は、あなたの財産税を決定する家の価値に関する最新の評価を送信します。 査定者のオフィスでは、近隣での以前の販売、主要な交差点や区域別の距離、地形、眺望、住んでいる広場、ロットのサイズと構成要素などの情報を組み合わせて使用します。 コンピュータは、収集した情報を分析して評価を確立します。 あなたが査定者から受け取った情報に同意しない場合、査定人が通知を郵送した日から60日以内に控訴することができます。 しかし、詐欺には、あなたの財産税を引き下げるか、または上訴するための料金を支払うように頼んでください。
財産税コレクション
Maricopa郡の会計担当者は、自宅の所有者または所有者が指定した当事者（例えば、あなたがアリゾナ州の不動産税を毎月徴収している場合は抵当会社など）に半年ごとの請求書を送付します。
査定者は資産の価値を決定し、会計係はアリゾナ州の財産税についてあなたに請求します。
ここに提示されている税率および規則は、情報提供のみを目的としており、予告なしに変更される場合があります。 あなたの財産税に関する特定の質問については、税務アドバイザーに相談してください。