事実、コスト、利益...またはネガティブ
アイルランドの休暇の家は、外国人の訪問者だけでなく、地元の人たちによって、しばしば夢を見る夢です。 Dublinerの多くはConnemaraのコテージを望んでおり、アイリッシュ・アメリカンの人たちにとっては、何十もの同じ品質のコテージに囲まれていても、何か「気取った」ものであれば何でもできます。 不動産ブームが島を襲う前に、アイルランドで休日の家を買うことは、一般的な庭園の出来事でした。
これに続いて2008年のクラッシュと不景気がありましたが、多くの小規模なコテージや特別目的の休暇用の家屋は、海外からの海外の顧客に比べて英国とヨーロッパのお客様にはまだ販売されていませんでした。 アイルランドの休暇用の家は、長い間安いと考えられていたため、少なくとも潜在的に非常に成功した投資でした。 その間、最もカジュアルな訪問者でさえも、アイルランドの銀行に抵当を提供することができたように見えました。 まあ、2008年まで、プロパティのバブルが崩壊し、多くの "ばかな"投資が首の周りの有名な鳥のように終わりました。 そして今日？ 正直言って、家から離れた休日の家としてアイルランドの不動産を買うのはまだ魅力的かもしれません。 しかしそれはすべて数字になります。 あなたが知る必要がある基本的な事実はここにあります：
アイルランドで不動産を購入できるのは誰ですか？
一般的に言って、誰でもそれを支払うことができます。 アイルランドの所有財産は居住権を与えないため、ビザにもかかわらず、購入する可能性があります。
海外投資家は一般的に歓迎されています。
アイルランドの住宅ローンを購入することは可能ですか？
理論的には...はい。 実際には、これはほぼ同じ時期にリーマンブラザーズと同じようになっています。 事実、銀行家はいないし、間違いなくサブプライムの貸手は、休日の家の購入価格を切り詰めるだろう。
あなたが所有者 - 占有者になりたいならば、住宅用不動産の住宅ローンを取得するのは難しいです。
アイルランドで不動産を購入することはできますか？
実際にはパイントのパブで...両当事者が何をしているのか知っていれば。 不動産を売買する正しいプロセスを支配する法律はありません。 しかしもっと一般的なやり方は、不動産業者の事務所を通してです。 彼らは買い手と売り手との間の仲介者であり、視聴を容易にする。 1つの興味深い事実：不動産業者が売却代金から手数料を徴収します。これは売り手によって処理されます。 バイヤーからの支払いはありません（しかし、最終的には、すべてを支払うことになります）。
アイルランドの不動産業者はどこにありますか？
事実上どんな大きな町でも、もちろんインターネット上で。 個々のエージェントの主な違いは、「尋ねる価格」（固定金額ではない）を表示するのか、それとも自分で連絡する必要があるのかということです。 同一の不動産業者が複数の不動産業者によって提供されている場合があります。多くの場合、相談価格が異なります。 あなたはmyhome.ieのようなウェブサイト上に不動産業者のまともなリストを見つけることができます。
質問価格が異なる場合、どちらが「実質」ですか？
すべてがありますが、最低のものが最も現実的です。
それに近いあなたの申し出をお待ちしています - より高いオファーは喜んで受け入れられますが、価格が異なるいくつかの不動産仲介業者と一緒に市場に同じ財産を持つことは、すでにそれに絶望しています。
誰が私に申し出を行い、その後何が起こるのですか？
あなたはそれを売り手に伝える不動産代理店に申し出を行います。売り手はそれを受け入れたり辞退したりします。 受け入れは後で取り戻すことができます（「gazumping」はかなり普及していましたが、カムバックもしています）。しかし、より希薄な時期には、売り手にとって最適な販売が最適な場合がよくあります。
私は弁護士が必要ですか？
技術的にはそうではありませんが、すべてのことが正当なものであることを確かめるために、常に1つのサービスを採用するべきです。 不動産代理店は、あなた自身が源泉徴収することができなければ、地方弁護士を推薦するかもしれません - 良い出発点はアイルランド法学会です。
アイルランドで不動産を購入するコストはいくらですか？
不動産そのものの価格とは別に、次の料金を支払うことを期待する：
- 法的手数料 - 固定料金がないため、弁護士は「運送業務」（不動産の購入に関連する法的手数料）の料金を競争力のある（または強引な）料金とすることができます。 料金は、定額料金または購入価格のパーセンテージとすることができます。 法的側面に関連するその他の費用には、土地登録費用と法的調査が含まれます。
- 調査料 - 調査はオプションですが、中古の家を購入する際には推奨されます。 コストは再び変わることがあります。
- スタンプデューティ - 法的手数料は3,000〜5,000ユーロ、アンケート担当者は500〜1,000ユーロ、スタンプデューティは2％です。
それらはすべてのコストです、そうですか？
いいえ、彼らは...まずはあなたの休暇の家に年間財産税を払わなければなりません。また、料金も導入されています（しかし、近い将来に再び廃止されるかもしれません）。 プラスプロパティ上の浄化槽に関連する料金があるかもしれません。 少なくとも、浄化槽は定期的に空にしておかなければなりません。
保険に関しては、それはあなたのリスクです、あなたが決定します。 ロマンチックなコテージを購入すると、ロマンスは火災保険に加入しようとすると窓から飛び出すことになります。
メンテナンスに関して - あなたの財産が長時間に渡って不在であれば、それをチェックするために誰かに支払うことになります。部屋の空気は時折、凍ったパイプや他の厄介な驚きを防ぎます。 この "家に座っている"サービスの価格は、さまざまです...
だから、私のホリデーホームはそれ自身で支払うのだろうか？
それは純粋な数学にまで及んでいます...あなたは毎年2〜3週間2つの休暇を取る予定です。 賃貸された自炊施設を利用する場合、年間2,000〜4000ユーロの間に戻ります。 議論のために高い数字にしましょう。
これらの4000ユーロから現在の税金に対して300ユーロを差し引くと、あなたは3,700ユーロを費やすことになります。 メンテナンスと保険のために合理的な1,000ユーロを控除してください（あなたがとても傾けている場合）、あなたは€2,700に到着します。 それに比べて、あなた自身の財産が購入価格で年間費用を負担することになります。
今では75,000ユーロの休暇用の家庭に5,000ユーロの手数料と税金を払っていると仮定すると、清潔になるためには30年間休暇を過ごす必要があることがわかります。
それからもう一度：あなたが友人や家族がそこにとどまるようにしたり、それを借りるとすぐに、費用は激減します。