このクレジットが住宅所有者の財産税増額の管理にどのように役立つか
メリーランド州のホームステッドクレジットは、住宅所有者が許可された不動産税評価の引き上げを上限にして財産税の一部を負担するように設計された不動産税額控除です。 すべての郡と自治体は課税対象査定の増加額を10％以下に制限しなければなりません。 多くの地域は、その10％の制限をはるかに下回っています。
メリーランドのホームステッドクレジットの計算方法
ホームステッドクレジットは、不動産の評価された市場価値を制限するものではなく、実際には、1年間で10％を超える評価増（または地方自治体によって制定された上限）で計算されるクレジットです。
したがって、住宅所有者は、前回の税金査定で宣言されているように、財産価値に10％までの価値上昇を加えたものの、それ以上の財産税を支払うことはありません。
たとえば、あなたの不動産が以前$ 100,000で評価されていても、新しい評価額が$ 120,000（20％増）だった場合、$ 110,000で税金を支払うだけです。これは10％増です。 税金は$ 120,000の金額で計算され、$ 10,000の税額控除が差し引かれます。
信用度は、メリーランド州の財産税の10％の上限と、地方税の10％以下（地方自治体が定めたもの）に基づいて計算されます。
メリーランドのホームステッドクレジットに適格な人
ホームステイのクレジットは、オーナー占有の物件にのみ適用されます。 プロパティはオーナーの本拠地でなければならず、所有者は1年に1つのプロパティでクレジットを受け取ることができます。 クレジットが適用される年の7月1日を含めて、少なくとも6ヶ月間住んでいなければなりません。
1つの例外は、病気や特別なケアが必要なために一時的にそこに住むことができなかった場合です。 夫婦は主な居住地を1つしか持てません。
ホームステイクレジット申請が所得税および自動車記録と一致しない場合、住宅所有者は後で追加の確認書を提出する必要があります。
Maryland Homesteadクレジットの申請方法
あなたの財産がホームステッドクレジットの対象となる場合、あなたの税金評価通知で自動的に計算されます。 したがって、その物件が主な住居であるかどうかに関する情報は正確であることが重要です。 これはあなたの評価通知の上部にあります。
2007年、 メリーランド州総会は、住宅所有者に対し、ホームステッドクレジットの1回限りの申請書を記入するよう要求する法律を制定しました。 不動産が主たる住居に指定されている場合は、納税申告書に申請書が添付されます。 以前にクレジットを受け取った住宅所有者であっても、引き続きクレジットを受け取るために申請しなければなりません。
不動産をメリーランド州のホームステッドクレジットに適格にしないようにする条件がいくつかあります。 彼らは
- その年の新しい所有権への移行。
- 住宅所有者によって要求されたゾーニング分類の変更。その結果、物件の価値が上昇します。
- 財産の使用の大幅な変更。
- 以前の評価は明らかに間違っていました。
メリーランド州のホームステイ資格の適格性や最新情報については、州の税務署にお尋ねください。