土地の信託は全米に広がっており、米国には約120の共同体土地信託があります。 アルバカーキでは、Sawmill地区のSawmill Community Land Trust（SCLT）はAlbuquerque市が購入した27エーカーの土地の所有権を保有しています。
I-40の南にあり、オールドタウンの北側に位置するこの地域は、住居、商業、工業地区の組み合わせです。
この地域は多くの課題に直面していたため、SCLTは信頼として登場しました。
都市の荒廃、放棄された建物と犯罪が増えています。 しかし、地域社会の決定を受けて、隣人は問題を解決するために一緒に集まり、無視のために長い間知られていた地域を活性化させました。
しかし、土地の信頼はどれくらいうまく機能していますか？ そしてSCLTのようなチャーターグループが不動産を追い越すときに公共の利益になるのでしょうか？ あるコミュニティの土地がどのように仕事を信頼しているかを見てみましょう。
現在のステータス
バックグラウンド
アルバカーキは多数の小さな地区で構成されています。 これらの中で最も古いものの1つは、Sawmill Area 2です。 旧市街のちょうど北に位置していたこの地区は、もともと鉄道駅とその周辺に生まれた産業のまわりで成長しました。 かつては繁栄していた製材所があり、その町にその名前を付けました。
1980年代、物事が変わり始めました。 かつては家や小さなお店の隣にあった旧市街は、今や商人の楽園になっています。 プロパティ値がエスカレートされました。 かつては控えめな家庭と控えめな値で知られていた近くの地区は、次に変化するかもしれません。
1990年代までに、この地域は多くの課題に直面しました。
- 近くのPonderosa Products Companyはおがくずを吐き出して、人を病的にしていました。
- 27エーカーの空いた土地に空の工業用建物が散りばめられ、荒廃した犯罪と犯罪が描かれました。
- ホームレスの収容所は、もはや農業のために使用されていなかった灌漑用の溝（acequias）に沿って増加していた。
- 旧市街などの近くの地域では高級化が進んでいました。 しかし、地方住民は低所得国であり、税金は上昇しています。
長所
SCLTは、低所得住民のための手頃な価格の住宅を創出することを約束した非営利の非営利団体（501c3）です。 彼らのマスタープランのコミュニティは、Arbolera de VidaまたはOrchard of Lifeと呼ばれています。
- 土地の信頼を創造することによって、コミュニティは効果的に都市の周りの土地を活用してレバレッジを作りました。 市民は権限を与えられました。
- いったん荒廃すると、その地域は現在変化のモデルになっています。 Barelas Neighborhood Associationが手頃な価格の流入住宅を作りたいと思ったとき、それはSCLTに助言を求めました。
- さらに、 Wells Park Neighborhood Associationは、SCLTに自らの近所を計画するマスターの助けを求めました。 長い間、不在の家主に悩まされていたウェルスパーク地区は、その小さな家を改装することで上昇を見せています。
- ソーミル・コミュニティ・ランド・トラスト（Sawmill Community Land Trust）は、地域に必要な仕事を提供しています。 マスタープランニングと地域社会の関与により、ニューメキシコ大学の計画学生と建築家が集結しました。 SCLTには、不動産ブローカー、コミュニティプランナー、会員コーディネーター、管理スタッフがいます。
- かつての居住者の1人では、SCLTは政治的キャリアを開始しました。 昔、Max RamirezがSawmill Advisory Councilを立ち上げたとき、彼はDebbie O'Malleyという若い女性と働いていました。 O'MalleyはSCLTとArbolera de Vidaを開発している彼女の地域組織の歯を切断しました。 彼女は現在、第2地区の市議会議員であり、Arbolera de Vidaもその一員です。
短所
しかし、コミュニティの土地が信じるすべての利益に対して、欠点があります。 信託は、コミットメントメンバー、つまり住宅所有者またはコミュニティが確実に根付いていることを望むコミュニティメンバーを必ず確保しなければなりません。 他にも考慮すべき点があります。
- Arbolera de Vidaの家を所有していても、所有者は家の下にある財産に権利を与えません。
- コミュニティの土地の信託は、最も貧しい人々に利益をもたらすので、手頃な価格の住宅として販売されています。 コミュニティの家を所有するには、低所得者として資格を取得する必要があります。
- 一度家を売ると、土地の信頼は消えません。 住宅所有者が別の家に移動すると、別の所有者が見つかるまで、その信頼は空家の責任を維持します。 コミュニティの所有権には、コミュニティの責任が伴います。
- 不動産を購入すると、その住宅所有者が住むことができます。 プロパティの値は、周辺の周囲の基準値よりも低いままです。 土地の信託は上向きの移動性を生み出さない。
- 土地の信託は、住宅所有者を含む多くのコミュニティメンバーで構成されるボードによって運営されています。 ボードは、住宅所有者の望むやり方に投票しないことがあり、住宅所有者が望んでいない変更を加えることがあります。
それが立つところ
挑戦と欠点にもかかわらず、SCLTは成長するコミュニティを監督してきました。 SCLTの主なプロジェクトArbolera de VidaまたはOrchard of Lifeは、3つの段階のうちの2つを完了しました。 現在フェーズⅢの生産中です。
27エーカーのコミュニティが完成すると、住宅、店舗、コミュニティセンター、シニアセンター、コミュニティガーデンが含まれます。
Arbolera de VidaのフェーズI：
- すべての23の家は所有者が占有しています。
- SCLTのオフィスは、このフェーズの家の1つに収容されています。
Arbolera de VidaのフェーズII：
- 手頃な価格の家庭を提供します。
- Sawmill Lofts、2006年に完成した60のライブ/ワークレンタルスペースの追加を見ました。ロフトはコミュニティの焦点があり、大きな建物の中心には地域イベントのためのスペースがあります。
- 子供たちを次の遊び場のためのデザインプロセスに導いた。
- 徒歩と自転車の道を含む2エーカーの公園を始めました。 将来のコミュニティガーデンのために、働くacequia（灌漑チャンネル）が使用されます。
現在フェーズⅢでは、近所はいくつかの真の変化を見始めています。 フェーズⅠとⅡは、地域に新しい家庭をもたらし、それらとともに、新しい隣人とより多くのコミュニティコミットメントをもたらしました。
この地域では多くの変化が見られたため、1つのビジョンは変わりません。 隣人は依然として隣人と話し合い、近くの近隣を関係者として関与させます。 Arboleraの東と南に位置するSawmill Area Neighborhood Association5は、すべての決定に手を携え、SCLT理事会に常に参加しています。
コミュニティは成長し続け、繁栄し続けています。